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600086东方金钰股吧张文风

作者:推荐股票 来源:股票数据 浏览: 【 】 发布时间:2020-12-05 08:02:25 评论数:

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中金公司指出,金钰展望2021年,金钰虽然建材板块受到地产新开工预期走弱的影响,但我们认为板块整体盈利仍然稳中向上,把握竣工向上(玻璃等)、外需复苏(玻纤)、多元品类(消费建材)这三条主线的投资机会。具体子板块来看,水泥:需求微增,供给协同下,盈利将维持高位韧性,但估值空间受流动性预期影响;玻璃:竣工高位+冷修高峰(金麒麟分析师)+转产光伏,供给将边际收缩,2021年量价齐升,盈利弹性可期;消费建材:简单拥抱大B的逻辑演绎告一段落,开启多元品类拓成长的第二发展阶段,我们建议优选具备产品多元化潜力以及现金流管控优质的头部企业;玻纤:国内外需求回暖,供给增量边际下降,顺周期品种享受量价双升。原标题 上海证监局助力资本市场 改革开放迈向更高水平11月30日,张文上海证监局组织召开上海资本市场学习贯彻习近平总书记浦东开发开放30周年重要讲话精神座谈会,张文上海证监局党委书记、局长兼上海稽查局局长程合红主持,辖区上市公司、证券期货基金经营机构、私募基金管理机构、律师事务所、会计师事务所等11家代表参会。与会代表畅谈学习体会,并从服务浦东改革开放、自贸区临港新片区建设、国际金融中心建设、全球资产管理中心建设、国际金融资产交易平台建设、科技创新、营商环境、长三角一体化发展、改革开放政策落细落地、投资者合法权益保护、风控合规管理、金融要素市场发展、私募基金创新发展、中介服务机构发展、金融审慎创新、资本市场监管等方面提了许多意见建议。程合红就学习贯彻习近平总书记重要讲话精神、大力推进上海资本市场改革开放创新发展、服务上海国际金融中心建设等提出四项要求:一是深入学习领会习近平总书记重要讲话精神,进一步提高紧迫感、使命感和责任感,勇于创新突破,切实增强上海资本市场改革开放创新发展的市场活力;二是结合公司实际,紧扣行业前沿,“一司一策”以实际的市场行动和市场成效贯彻落实好重要讲话精神;三是解放思想,主动担当作为,积极发挥行业机构在推进上海资本市场改革开放创新发展中的主体作用;四是严格遵守执行证券法等资本市场法律法规,强化合规风控,大力夯实上海资本市场改革开放创新发展的市场基础。

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原标题:东方监管层严查严控资金违规流入房地产领域 超亿元巨额罚单彰显决心 本报记者 刘琪“可以说,东方房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”银保监会主席郭树清在近日出版的《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议>辅导读本》中发表题为《完善现代金融监管体系》署名文章中表示,“房地产与金融业务深度关联。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业”。值得关注的是,这已是郭树清在不到4个月的时间内第二次“点名”房地产是金融风险方面最大的“灰犀牛”。今年8月16日,郭树清在《求是》杂志上发表题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》文章,其中指出,“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”。那么,金融监管部门“灰犀牛”提法的频现释放哪些信号?易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时认为,一方面说明金融系统对于房地产市场的关注程度加大;另一方面也说明要防范房地产资产泡沫风险,主要是房价风险、地价风险、贷款风险等。央行行长易纲在近期发表的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》中指出,房产是我国居民的主要财产,且与金融资产之间存在对偶关系,房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大,与其他行业的关联度也最高,保持房地产业的平稳健康发展意义重大。同时,易纲指出,在政策把握上,要坚持稳字当头,稳中求进,着力稳地价、稳房价、稳预期,加强对房地产市场融资状况的全面监测,按照“因城施策”原则,强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理,监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时,优化土地供给,促进供求平衡,实现房地产市场平稳可持续发展。近年来,在“房住不炒”的基调下,银保监系统的工作重点之一就是严查违规涉房贷款,尤其是今年,更是不乏亿元级别的罚单。今年9月4日,银保监会就一口气公布了5家金融机构及相关责任人的处罚决定,对其中2家银行的罚没金额均超1亿元,分别为1.07亿元、1.01亿元。被罚1.07亿元的银行所涉及的主要违法违规事实有三十项,主要包括违规为房地产企业缴纳土地出让金提供融资;为“四证”不全的房地产项目提供融资等。而被罚1.01亿元的银行,主要违法违规事实有三十一项,主要包括向房地产开发企业提供融资,用于偿还股东垫付的土地出让金等。此外,今年9月份,银保监会办公厅发布了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》,其中提到,保险资金通过直接投资或金融产品投资方式,违规流入房地产领域,涉及5家保险公司,金额达244.37亿元。而银保监会还将继续保持对违法违规行为处罚问责的高压态势。日前,银保监会首席律师刘福寿公开表示,要坚决防范和化解系统性金融风险,严查严控资金违规流入房地产领域。此外,银保监会信托部还于近期向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》,要求继续严控房地产信托规模,按照“实质重于形式”原则,强化房地产信托穿透监管,严禁通过各类形式变相突破监管要求,严禁为资金违规流入房地产市场提供通道,切实加强房地产信托风险防控工作。中国政法大学副教授范世乾对《证券日报》记者表示,银保监会反复强调加强监管,既说明了严查金融系统资金违规流入房地产的紧迫性,又说明了监管层面的决心。易居克而瑞部门副总经理谬萌对《证券日报》记者表示,无论从大力发展国家实体经济,还是维护正常的金融运转,房地产业长足健康的发展,以及社会稳定来说,都极有必要加强对房地产以及违规资金流入房地产的监管。财说| 光伏ETF“空中加油”,金钰这些上市公司股价还会继续上涨吗?记者 | 陶知闲编辑 | 陈菲遐千呼万唤的第一支光伏ETF终于发售了。华泰柏瑞中证光伏产业ETF(下称光伏ETF)于12月1日正式开启网上现金发售,金钰且仅发售一日。其中,该ETF募集规模上限为20亿元,将采用完全复制法跟踪中证光伏产业指数(下称光伏产业)。而光伏产业将主营业务涉及光伏产业链上、中、下游的上市公司股票作为待选样本,目前选取39家光伏产业链的公司作为样本股,以此反映光伏产业公司的整体表现。光伏ETF的意义具有个股的弹性却又能规避个股较大的风险,是细分ETF备受瞩目的主要原因。今年以来诸多细分领域的ETF发展势头十分迅猛,其中半导体芯片、5G通信、新能源汽车等细分领域的ETF纷纷推出更是加强了市场对于细分子行业的关注度。从投资层面来看,具有高景气度、顺周期特性的细分领域,目前具备中长期配置价值。作为其中的代表,光伏ETF便应运而生。从市场来看,由于目前市场存在一定“跷跷板”效应,结构性行情下抓住细分行业的阶段性给予便可获取远超中证500等宽基指数的超额收益,而个股相对ETF又存在较大偶然性,因此配置细分领域的ETF便逐步成为投资者首选。光伏行业近几年来充分享受其顺周期特性。2019年以来,受益海外市场份额的持续增长以及新光伏政策出炉,光伏行业开始凭借自身经济性走向能源核心舞台,行业景气度持续走高至今。这一点可以从光伏产业指数优异的表现中得到佐证。数据显示,其指数点位已经由2018年低点的1188点上涨至如今的2870点,涨幅高达141.58%。而同期沪深300指数仅上涨62.94%。数据来源:WindETF会推动光伏股继续上涨吗?光伏ETF的推出,对于已经热了两年的光伏行业而言有些姗姗来迟。而在此刻发行光伏ETF,对整个行业其实影响有限。目前光伏产业合计A股总市值为1.2万亿元,流通市值为1.04万亿元。按本次发行上限20亿元计算,仅占总市值比例的0.16%,占流通市值比例的0.2%。头部公司权重比过高导致ETF规避个股风险能力有限,而其金额较小又对头部公司影响有限。目前光伏产业前五大权重公司分别为:权重占比15.867%的隆基股份(601012.SH)、权重占比13.835%的通威股份(600438.SH)、权重占比7.255%的中环股份(002129.SZ)、权重占比7.055%的阳光电源(300274.SZ)和权重占比5.616%的正泰电器(601877.SH),五家公司合计占比高达49.628%,接近一半。需要指出的是,光伏头部公司隆基股份12月1日一天的成交额为30.7亿元,而此次权重对应的预计买入额为3.17亿元,仅占其单日成交比例的10.33%。数据来源:Wind、界面新闻研究部“空中加油”的争议市场对于光伏ETF更大的问题在于此时选择中长期配置的意义。光伏行业目前的估值处于历史高位。通过Wind市盈率通道可以看出,光伏产业的合理估值应该在33倍左右,而目前38倍左右的市盈率显然处于过热的状态。数据来源:Wind、界面新闻研究部从整个A股来看,光伏行业估值也处于高位。截止11月底,光伏产业对应的市盈率已经高达37.59倍,而作为对比,万得全A市盈率为23倍,沪深300的市盈率也仅为15倍,而同为成长性代表的中证500的对应市盈率为29倍。不仅行业估值较高,其高权重个股的估值也处于各自高位。隆基股份是全球头部太阳能单晶硅光伏产品制造商,产业已覆盖光伏全产业链。目前公司市值已超过2600亿元,位居光伏行业第一。其市盈率(TTM)为32倍,高于其历史均值的24倍市盈率。通威股份发展农业和新能源两大主业,在新能源主业方面,公司拥有从上游高纯晶硅生产、中游太阳能电池片生产、到终端光伏电站建设的垂直一体化光伏企业;而农业主业以饲料工业为核心。目前公司市值为1355亿元,市盈率(TTM)为36倍,高于其历史均值的24倍市盈率。中环股份主要产品应用于半导体及新能源材料领域。其中新能源板块主要包括太阳能硅片、太阳能电池片、太阳能组件。目前公司市值为689亿元,市盈率(TTM)为64倍,远高于其历史均值的47倍市盈率。阳光电源是中国目前较大的光伏逆变器制造商、国内领先的风能变流器企业,目前公司市值为712亿元,市盈率(TTM)为46倍,远高于其历史均值的21倍市盈率。正泰电器是低压电器市场的龙头企业,主要从事配电电器等五大类低压电器产品的研发、生产和销售。目前公司市值为713亿元,市盈率(TTM)为18倍,略高于其历史均值的16倍市盈率。市场唯一的信心来源于光伏行业的成长性。光伏产业样本股预计今年合计归母净利润为382亿元,相较2019年的238亿元,增长60.5%,其对应PEG为1.61倍。而沪深300预计盈利为31957亿元,相较2019年的31671亿元,增长0.9%,对应PEG为0.06倍。而中证500预计盈利为4139亿元,相较2019年的3170亿元,增长30.57%,对应PEG为1.05倍。光伏行业的高估值已经一定程度上包含了行业未来的成长性预期,而此时光伏ETF的“空中加油”,其效果恐怕需要更多的时间检验。原标题:张文吸引长期资金入市的三要素来源:张文北京商报证监会主席易会满表态要大力推动长期资金入市,那怎样才能吸引更多的长期资金入市呢?本栏认为,应该重点从三个方面入手。首先,要提高上市公司质量。长期资金顾名思义是要长期持股的,如果上市公司质量不过关,三天两头爆个雷,任何资金都不敢长期持股。其次,要严厉打击恶意炒作股价的行为。过度投机导致股价暴涨暴跌,不利于长期资金中长期稳定持股。此外,还要给长期资金一定的优惠政策。先看提高上市公司质量。提高上市公司质量的目的是为了能让持有人放心持股,不担心爆雷。毕竟部分爆雷的上市公司让投资者有了心理阴影,诸如存货丢了的、扇贝跑了的、拿着近百亿的翡翠原石却不肯变现还债的,还有一些资产收购也藏有爆雷的隐患,这些源自于上市公司内部管理的问题导致投资者不敢长期持股。而真正能够让投资者放心持股的资产在投资者看来并不多,以至于这些标的的股价要么已经很高,要么正在大幅上涨,例如贵州茅台、银行股。由于放心优质资产的匮乏,导致可转债价格也出现大幅炒高,毕竟相对于普通股来说,可转债的安全性更高一些,虽然可转债的定价已经明显偏高,但依然有投资者不断追捧,归根结底,这与让投资者能够放心持有的优质资产太少也有关系,所以现在的A股市场出现了比较明显的两极分化,一是放心优质资产受到追捧,二是高科技高风险公司得到追捧,两者一个是长线资金持有,另一个是风险性资金持有。与此同时,要抑制短线恶意炒作股价。因为那些冒着风险性买入高科技公司的资金都是通过对上市公司的成长性及研发能力作出深入研究之后才买入并长期持有的,但是由于他们的买入,引发了部分公司股价的大幅上涨,跟着就会有短期炒作资金不断炒作类似概念题材的其他股票,吸引散户投资者跟风投机,最后的结果就是吸引投资者资金参与短炒,放弃长期持股,这事实上是在挤出长期资金,所以本栏说,打击恶意炒作股价也是很重要的一环。当然,想要鼓励投资者长期持股,必要的优惠政策也是需要的。目前投资者持股时间超过一年的,在上市公司分红时可以获得红利税的优惠,但是优惠政策还能更加深入。例如,对于持股满一年的投资者可以在卖出股票时免征证券交易印花税,或者在计算打新市值时给予一定的加成,比如持股满一年的市值可以按照1.5倍计算。再比如,投资者持股满一年卖出的如果出现投资亏损,亏损部分可以在个人所得税税前免税支付。总之,管理层可以推出更多的鼓励长期持股的优惠政策,以吸引投资者更长时间持有股票,散户投资者毕竟还是当前A股市场中资金量最大的群体,如果更多的散户投资者加入到长期持股的行列,这对于A股市场的价值投资还是很有好处的。

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⊙记者 刘立 ○编辑 全泽源12月1日起,东方《海南经济特区禁止一次性不可降解塑料制品规定》正式实施,东方意味着海南正式全面禁止一次性不可降解塑料袋、塑料餐饮具等一次性不可降解塑料制品。当日,A股可降解塑料板块全面走强,大涨13.55%、封板。我国实施全面限塑令已进入倒计时。今年7月,国家发展改革委、生态环境部等九部门联合印发的《关于扎实推进塑料污染治理工作的通知》提出,明年1月1日起,在直辖市、省会城市、计划单列市城市建成区的商场、超市、药店、书店等场所,餐饮打包外卖服务及各类展会活动中,禁止使用不可降解塑料购物袋,但是暂不禁止连卷袋、保鲜袋和垃圾袋。业内人士认为,随着12月1日海南率先全面禁塑及我国实施全面限塑令的临近,铺垫已久的可降解塑料及纸包装市场正式进入爆发期。研报表示,在政策利好和技术进步背景下,由于接近普通塑料的性能及环保性,生物降解塑料预计将成为首选替代材料,预计到2025年我国可降解塑料市场规模将达358亿元。11月29日晚间,金丹科技发布的丙交酯项目试车公告显示,装置运行平稳,工艺路线打通,产品质量指标逐步提升。作为生物降解材料,聚乳酸PLA的生产主要采用丙交酯开环聚合工艺,业内生产丙交酯公司主要为海外公司。认为,虽然目前公司产能规模有限,但从中长期看,公司打破丙交酯技术垄断,将加速推进聚乳酸业务落地。公司目前规划有年产1万吨聚乳酸生物降解新材料项目,建设期12个月。此外,公司远期有10万吨聚乳酸产能规划。本次丙交酯试车成功将大幅增强未来公司聚乳酸业务落地的预期,推动公司持续发展。作为可降解塑料龙头企业,今年前三季度,以可降解塑料为主的新材料业务维持强势,完全生物降解塑料保持较高销量,三季度销售1.37万吨,同比增长12.1%。PBAT一直被业内认为是极具潜力的可降解塑料产品之一,未来增长空间大。瑞丰新材提早布局PBAT产业线,年产6万吨的PBAT项目已完成环评手续,计划于2021年6月30日前竣工。公司PBAT项目拥有具备自主知识产权的专有工艺技术和设备,已在国内建成数万吨连续生产线。同为PTBA生产企业的于今年5月28日与巴斯夫签署了一项联合协议,授权公司根据巴斯夫高质量标准生产和销售经认证PBAT,公司可转债建设的6万吨PTBA生物可降解树脂将有一半由巴斯夫包销,该项目预计在2022年投产。12月A股上演“开门红” 三大新气象透露投资新机遇来源:金钰证券日报股市最钱线原创 张颖又见“开门红”!金钰周二,A股市场三大股指在12月的首个交易日集体走强,涨幅均超1%。其中,上证指数上涨1.77%,收报3451.94点;深证成指上涨1.90%,收报13930.37点;创业板指上涨2.53%,收报2698.44点。两市合计成交8649.6亿元,较前一交易日略有减少。“普涨”“新高”“资金热涌”俨然成为周二A股市场中的高频词。业内人士普遍认为,当前股市出现新气象,不但透露出投资新机遇,也勾勒出A股市场未来的发展格局。首先,周二逾八成个股实现上涨,尽显普涨格局。从行业分类来看,申万一级28个行业当日全部上涨。其中,非银金融、银行、传媒、医药生物、机械设备、汽车等6个行业指数涨幅均超2%。个股方面,有3276只个股上涨,占可交易个股总数的80.5%。分析人士表示,权重股大幅上攻,题材股群起响应,资金活跃度激增,“二八”共舞上演了一波难得的普涨行情。其次,周二上证指数盘中最高达到3457.64点,距离7月份的3458.79点年内高点仅差一点。对此,业内人士一致认为,在上证50、沪深300等指数陆续创出年内新高后,上证指数的新高也指日可待。私募排排网资深研究员刘有华告诉《证券日报》记者,12月份的“开门红”来之不易,在周一冲高回落的背景下,三大指数在周二实现反包中阳线,虽然没有创出年内新高,但已兵临城下,近日突破3458点的概率极大。一旦打开上涨空间,下一个目标位将是3500点。目前权重股已带领指数攻关,后市成长股轮动的概率极大,可积极关注今年上半年最好的两条赛道——医药和科技板块。第三,资金热涌,周二北上资金净买入金额达162.93亿元,为年内单日净流入额的第5高。与此同时,《证券日报》记者对同花顺数据统计后发现,在大单资金连续多日净流出后,周二市场资金净流入金额达136.06亿元。其中,非银金融、电子、医药生物等三个行业的大单资金净流入额均超20亿元,分别为69.7亿元、29.13亿元和20.86亿元,市场资金的追捧热情可见一斑。“A股市场已步入机构投资时代,多头的后续援军实力雄厚,推动A股市场重心上移。”金百临咨询分析师秦洪在接受《证券日报》记者采访时表示,中短线来看,A股市场的主要指数有望相继突破。随着新近发行成立的基金陆续进入建仓状态,创业板指等主要指数也将筑底回升,酝酿突破。不过,周二的赚钱示范效应尚不明显,场外资金观望者众,导致A股几大主要指数虽然强劲走高,但并未出现放量态势。但随着指数趋势、市场热点格局的逐渐明朗,场外资金进场的态度会渐趋坚决,A股有望出现量价齐涨的局面。故在操作中,投资者可增加对大消费、大金融、大科技三条投资主线的建仓力度。招商证券也在其最新研报中表示,进入12月份后,预计A股市场将继续保持上行趋势,上证指数有望突破前期高点,上证50指数仍会续创新高。原因主要有三:首先,工业企业盈利加速改善;地产、基建投资需求相对旺盛,库存加速下滑,价格持续上行。其次,北上资金在经济预期改善下加速流入,顺周期板块在业绩大幅改善后,估值有望继续提升。再次,临近年底,市场有望持续向低估值顺周期方向调仓,不排除在金融股的带领下,蓝筹权重指数出现阶段性快速上行的可能。表:12月1日申万一级行业指数表现情况:制表:张颖

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原标题 冲刺年度业绩 房企供货力度料加大□本报记者王舒嫄2020年收官在即,张文房企在为交出一份靓丽业绩做最后冲刺。克而瑞研究中心近日发布的数据显示,张文截至11月末,2020年已有超6成房企的目标完成率达90%以上。其中,恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前完成全年目标。部分房企距既定目标仍有距离。专家表示,四季度房企加大供应和营销力度,但市场整体去化压力较大,12月仍需加紧供货、加速去化。销售增速连降三个月克而瑞指出,11月百强房企中超7成业绩同比提升。截至11月末,近8成房企累计业绩超过去年同期水平。具体看,11月央企销售发力,保利、中海、华润、招商表现较突出,单月业绩规模同比提升显著。其中,招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。易居企业集团CEO丁祖昱指出,百强房企单月增速自8月以来持续回落,截至2020年11月末,百强房企单月操盘业绩同比增长21.4%,同比增速连续3个月下降。克而瑞数据显示,仍有近3成房企全年目标完成率在85%-90%之间,少数房企目标完成率不及85%。“第四季度以来,市场进入供货高峰(金麒麟分析师)期。房企试图通过加速供货推动成交量上升,但行业去化承压的基本面尚未有明显改善,12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。”丁祖昱说,不排除部分房企无法完成全年目标。年末推货力度继续加大开源证券分析师陈鹏表示,百强房企销售额增速高位回落,市场出现以价换量现象。具体看,11月房企销售面积同比增长26.5%,增速较上月提升13.5个百分点,但销售额同比增速较上月回落,单月呈现量升价跌的态势。从单月数据看,TOP10房企中碧桂园、恒大等房企单月销售均价同比降幅超过5%。展望未来,克而瑞认为,年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有所回升,幅度也将有限。11月以来市场全面降温,购房者观望情绪愈加浓厚。中信证券首席地产业分析师陈聪表示,未来需求侧约束不会动摇,部分企业面临去杠杆压力,积极去化库存是企业的共识。

有加码有放松,东方各地楼市政策密集出台!东方这一导向明显……来源:国际金融报原创 郑娜近期,多地连续发布楼市政策。业内仍有观点认为,从全国市场看,政策依然以保持不变或略有放松为导向。前一日,深圳因热点楼盘出现“众筹打新”“代持炒房”等现象,监管层明确回应“正在研究新调控政策”;后一日,房价已连续上涨4年的西安便发布了楼市调控政策。12月1日凌晨(金麒麟分析师),陕西省西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》),其中明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。在西安之前,四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。受访业内人士表示,近期各地的调控政策又有增多的趋势,但其实从全国市场看,政策依然以保持不变或略有放松为导向。上调首付比例西安此次发布的《通知》包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管以及加强房地产调控统筹管理四个方面。这次调控政策的亮点在于对二套房首付方面作出细化。具体来看,此前无论购房者首套住房面积多大,二套房针对144平米以下的首付比例均不低于40%、144平米以上的首付比例均不低于50%。而此次新政则根据购房者首套房住房面积的不同,对二套房首付比例相应调整,其中刚需购房者二套房首付比例不变,改善或者高端住房需求的二套房首付比例均高于50%,最高者达到70%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,西安此次信贷政策呈现了“逐级递进、和二套住房挂钩”的导向。同时,强调了信贷收紧的导向,尤其是部分购房者可能后续会面临70%的首付比例,这也会从信贷的角度约束相关购房行为。“若是贷款没有偿付完毕,那么二套房首付比例至少为60%,这一点具有打击炒房行为的导向。”严跃进表示。此次调控加码发布的背后是西安连续上涨的房价。11月份国家统计局公布的10月70城房价显示,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,尽管较9月份0.8%的涨幅有所回落,但由此计,自2016年3月至今年10月,西安房价已连续上涨了55个月。“今年西安楼市其实并不太热,甚至在房价持续上涨之后呈现出需求不足的情况。但相对于去年,今年市区基本没有均价1.5万元以下的刚需楼盘了,整体上以改善型楼盘为主。”同策研究院高级分析师李霄霄分析,“相应地,西安这次加码调控政策属于针对改善群体的定向调控政策。核心政策上面仅针对居民购买第二套住房的贷款比例进行收紧,对应的是已经有了房子的人群,对于首套刚需的客户没有实质性的损伤。同时,在改善客户上面也进行了区分,如购买大于144平米的第二套房首付比例也更高。”加码政策频出事实上,近期已有多地连续发布楼市政策。11月24日,成都出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》,要求实行购房资格预审,“一户一码、凭码报名”;对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目,当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。11月23日,江西印发通知要求进一步加强商品房预售资金监管,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。11月16日,厦门也发布调控政策,要求新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。11月上旬,还有包括台州、海盐、丽水等在内的多个城市发布了楼市监管新政策。58安居客房产研究院分院长张波向记者分析,11月,多地出台楼市调控政策,政策的细致度和调控的精准度明显提升,并且释放出多个信号。其一,政策分化度和细致度增大,在西安和成都表现尤为明显,成都把购房人群分为无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭3类,摇号政策则明显偏向前两类;西安则针对首套和二套的政策面拉大,首付成数和贷款的金融政策分化。保障首套刚需,控制二套及以上需求,且打击投资的信号十分明显。在触发调控加码的因素中,房价具有举足轻重的作用。“一旦出现过快上涨苗头就及时进行政策调整,这一点今年已在深圳、西安、银川等城市都有明显体现。”张波认为,热点城市的调控,并不会因为接近年底而有所放松。“就当前的政策看,房地产领域的收紧主要是三点,即信贷政策普遍收紧、热点购房政策收紧、三道红线涉及的领域收紧。”严跃进向记者表示,“但是由于疫情的影响和房地产经营的情况,其实如果从全国所有市场看,政策依然以保持不变或略有放松为导向。”亦有地区放松事实上,在部分城市调控偏向于收紧的同时,也有城市给出了放松的政策。与西安同日出台调控的云南文山市就提出了鼓励政策。当地披露的《进一步规范房地产市场管理的实施方案(试行)的通知》明确,支持鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房,并在税收上给予优惠政策。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,政策重点强调了对自住购房需求的鼓励和支持,并且强调了两年以上免增值税以及对个人销售住房暂免印花税和土地增值税,对于当地楼市库存的消化有着积极意义,体现了“因城施策”的政策导向。事实上,约半个月前,哈尔滨便率先释放了积极信号,鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房,同时也在住房公积金、房企预售资金监管等方面亦有所放宽。“包括近期滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大余、文山等城市政策,都说明部分城市在积极落实因地制宜的导向,以进一步去库存和激活住房消费。”严跃进表示。华西证券研报指出,当前高层对地产的调控,目标上来说基本围绕“房住不炒”这一核心,具体措施上“因城施策”则为主基调,且以市场预期管理作为中介目标。而“因城施策”体现了政府在“稳增长”和“控风险”中寻求平衡的精准调控的思路:对于库存较低、销售火爆、房价上涨过快的城市,调控逐渐收紧;而对于库存过剩较多、销售较为冷清的地区,则调控较松或者不调控,实现对需求的合理引导和地区间的结构性平衡。值得一提的是,从更长期的角度来看,在“房住不炒”的核心定位下,监管层对房地产的态度发生了些许转变。日前发布的“‘十四五’规划建议”中,关于房地产行业给出了新的表述,如“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”、“促进住房消费健康发展”。亿翰智库认为,监管层对地产行业的定调还是中性偏正面的,政策方面不会出现大幅的放松,也不会再有更大的收紧可能,“房住不炒”的基调不会有所变化,最大可能也是在现有的政策框架下做一些更精细的调整,前期政策调整所取得成果会进一步压实压牢,不允许房地产行业出现大幅波动。金钰

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